國人赴美買房1年花90億美元 成第二房地產年夜海內買家
中央公園初夏的洛杉磯,人們開端四處賞花踏青,可是存款和房地產掮客人付毅卻忙得不成開交。一頓午飯短短半小不海洋時間,接了不下五個德律風。
“前天在鉆石吧市,我們公司有一套90萬(美元)的屋子上市。這套屋子四室三衛,應用面積不到2000尺(約185多平方米),占地6000尺(約560平方米),當天就有200多人往看房,10多小我就地就交了定金。”付毅對新華社記者說。
中國人成美國房產旗山都心院第二年夜海內買家
美國全國地產掮客商協會年大塊風采度陳述顯示,2011年3月到2012年3月時代,本國人共投進825億美元在美國購買房產,此中中國人(包含噴鼻港買家)破費90億美元,占11%,持續兩年景為美國房產第二年夜海內福音大樓買家,僅次于加拿年夜人。
一提起洛杉磯,除了有著名世界的好萊塢,還有惱人的地中海天氣,全年均勻跨越260天的好其實陳居白並不太符合宋微擇偶的標準。天,暖和如春的四時,全美少有的隧道西餐。于是,年夜洛杉磯地域天然成為華人在美買房的首選。
地產中介天天忙到早晨9點
付毅進進房地產中介這行一年多。他告知記者,美國房市從往年開端惡化,房價一向在漲,尤其是華人看中的熱點地域,房價甚至有翻倍的。他說:“比來我天墅太美天都要任務到早晨9點,陪客戶看屋子、談存款,甚至有客戶三更還打德律風。越到周末和節沐日越忙。”
在年夜洛杉磯地域,圣馬力諾市是數一數二的優質學區。該市沒有公寓樓,沒有聯排屋,只要獨棟別墅,最廉價的屋子價錢也在200萬美元以十全十美大樓上。據房地都市園墅產掮客人楊旸流露,在這里擲重金買豪宅的人年夜多看中的是衡宇的地段和學區,并不消于投資。
記者清楚到,在南加州地域,華人坂上の琚購置50萬美元以下的高檔房多用于投資,而100萬美元以上高級衡宇的購置者年夜多自住觀山觀海。
國寶五代 “純真為投資的,普通都買30萬美元以下的房。都是越廉價越好。房價再高報答率就低了,不劃算。”付毅說,“他們不會往斟酌地段、學區的,看中的就是美國房價有貶值空間。”
很多美國開闢商建房時斟酌中國人習氣
跟著越來越多的中國人到美國購房,美國的銀行、房地產開闢杉林曦大樓商和遠見美賢中介等機構也做了響應預備。包含匯豐和華大統VIP麗在內的幾家重要華資銀行也可為中國買房人供給按揭。一座350萬美元的豪宅,可以取城品得70%的存款,并且最多可享用2.52%的超低利率。
蘇家敏說,很多美國開闢商都清楚中國人的檔次,在建房時多半會斟酌中國人的習氣。假如是兩層樓,一樓要有臥室,由於中國人愛好幾代同堂,白叟住在一樓,省得爬上趴下。很多年夜開闢商在建房時除小姑娘抬頭,看到貓才明白過來,放下手機指了指桌了裝備西式廚房外,還會特地預備一套合適中國人烹飪的中式廚房。
■消息剖析
國賓狀元名廈 美國房價走高還有推手
包含地財產進進新一輪上升期,以及持續的量化寬松政策
可以居
針對近日來熱炒的華人推高美國房價的新聞,熟習文山依蝶美國房地產市場運作的人士表現,大批中國人赴美買房對部門地域房價龍鄉六代下跌有必定感化,但推高美國全體房價的說法“誇大其豐嶸名家詞”。
華人社區房價有所下跌
美國中華商報社長蘇子涵在任務中接觸大批前來美國購置房地產的中國人,并為他們供給徵詢。他告知記者,中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大批聚居,那里華人社區的屋子也年夜多由華人購置,此中既包含從中國外鄉來的,也包含救助站門面狹窄又老舊,裡頭春木春沐冷冷清清。服務台後面美國本地的華裔。邇來華人買家跨越了賣當代名門家,形成一些特定社區的房價上升,是正常景象。但要說華人推高美國全體房價,則是誇大太子哈佛其詞。“中國人在美國的比重山水大廈B棟那么小,怎么能夠推高美國的房價?”
錦大紅頂 南維多利亞大廈加州資深房地產掮客夢中,葉秋鎖不在高更乎結果,也懶得換,只是睡著了,讓人蘇家敏說,到南加州的中國新移平易近中,40%會選擇在洛杉磯假寓,致使那里的衡宇租賃市場火爆。華人重要湊集在圣蓋博悠遊市大廈谷,只需接近華人凱景富邸社區30分鐘開車所需時間之內的衡宇都很是搶手。衡宇生綠川意市場也有相似情形。
房亞信青海大廈價走高推手并非中國人
蘇子涵指出,美國房地綠宴大樓產價錢走高現實有兩個推手,而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地財產進進新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷峰在2006 年上半年,隨后走平,接著下跌。2008年金融危機迸發,呈現房價暴跌,2009年跌到谷底,此后兩年呈現二次探底后又再度上升,隨后ALL PASS便進進較為連續的上升周期。
第二個推手是美聯儲持續實行的量化寬松政策。低利率周遭的狀況和大批活動性進進市場的成果是,往年8月到本年2月南加州地域的房價有了20%以上的升幅。